EİDS nedir, zorunlu mu? Satıcılar için ilan doğrulama rehberi (2026)

Yayın: 11 Temmuz 2026 · Soldnov Rehber

EİDS, yani Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Ticaret Bakanlığı'nın taşınmaz ve taşıt ilanlarının gerçek ve yetkili kişilerce verildiğini doğrulayan resmi sistemidir. Amaç sahte ilanların, kayıt dışı aracılığın ve fiyat spekülasyonunun önüne geçmek. 2026 itibarıyla konut satmak isteyen herkesi ilgilendiriyor.

Zorunluluk takvimi

Tarih	Ne zorunlu oldu
1 Kasım 2023	İlan verenler için kimlik doğrulaması
1 Ocak 2025	Kiralık konut ilanlarında yetki doğrulaması
1 Şubat 2026	Satılık konut ilanlarında yetki doğrulaması. EİDS doğrulaması olmayan satılık ilan yayınlanamıyor

Kural yalnızca ilan sitelerini değil, Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre sosyal medya dahil elektronik ortamdaki tüm ilanları kapsıyor.

Kimler ilan verebilir?

Taşınmazın sahibi,
Sahibinin eşi ile birinci ve ikinci derece yakınları,
EİDS üzerinden yetkilendirilmiş, yetki belgeli emlak işletmeleri.

Bunların dışındaki kişilerin verdiği ilanlar doğrulanamaz; yayından kaldırılabilir ve yaptırıma konu olabilir. Denetimlerde Meta'ya idari para cezası uygulandı ve binlerce hesabın ilan paylaşımı engellendi.

e-Devlet üzerinden nasıl çalışır?

Mal sahibi, e-Devlet'te "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" hizmetine girer.
İlan verme iznini kendisi kullanır veya bir emlak işletmesini yetkilendirir.
İlan platformu, ilan yayınlanmadan önce bu izni EİDS üzerinden doğrular.

Platform seçiminin önemi

Doğrulamayı ciddiye almayan bir mecrada verdiğiniz ilan, yasal şartı karşılamadığı için her an kaldırılabilir. Doğrulamayı akışın içine yerleştiren platformlarda ise bu yük sizden alınır: ilanınız baştan uyumlu yayınlanır.

Şeffaflık notu: Bu rehber, ücretsiz ilan platformu Soldnov tarafından hazırlanmıştır. Soldnov'da kimlik doğrulaması ve EİDS kaydı ilan verme akışının içindedir; ilan vermek ücretsizdir. İşletmemiz ETBİS kayıtlıdır.

Soldnov'da doğrulamalı ilan ver (ücretsiz)

Sık sorulan sorular

EİDS kodu olmadan satılık ilan verilebilir mi?

Hayır. 1 Şubat 2026'dan beri satılık konut ilanlarında yetki doğrulaması zorunludur; doğrulaması olmayan ilanlar yayınlanamaz.

EİDS ücretli mi?

Hayır. EİDS bir devlet hizmetidir ve e-Devlet üzerinden ücretsiz kullanılır. Platformların doğrulamalı ilan yayını için ücret isteyip istemediği ise platform politikasıdır; Soldnov'da ücretsizdir.

Emlakçıya sattırıyorum, ne yapmam gerekir?

e-Devlet üzerinden çalıştığınız yetki belgeli emlak işletmesini yetkilendirmeniz gerekir. Yetkilendirme olmadan emlakçının verdiği ilan doğrulanamaz.

Kiralık ilanlar için de geçerli mi?

Evet. Kiralık konut ilanlarında yetki doğrulaması 1 Ocak 2025'ten beri zorunludur.

Kaynaklar

İlgili rehberler: Facebook gruplarında ilan kuralları · Ücretsiz emlak ilanı nereye verilir?